注冊會計師考試《經濟法》重要知識點：建設用地使用權
經濟法
責任編輯：劉建婷
2018-07-31
摘要：2018年注冊會計師考試還有三個月復習時間，把握住各章節知識點很重要，快來跟小編一起來看看注冊會計師考試《經濟法》重要知識點吧。
注冊會計師考試《經濟法》重要知識點：建設用地使用權
第三章 物權法律制度
建設用地使用權(登記時設立)
1.創設取得：
無償劃撥 | 情形 | 由縣級以上政府批準：①機關用地和軍事用地；②城市基礎設施用地和公益事業用地；③重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。 |
期限 | 無期限 | |
其他 | 取得時，需繳納補償、安置等費用。 處置該土地時，需補交或扣除土地出讓金 用于出資時，如不能辦理土地變更手續，視為未履行出資義務。 | |
有償出讓 | 方式 | 經營性用地和同一土地有兩個以上意向用地者，采取招標、拍賣等公開競價方式。 |
期限 | 居住70年；商業、旅游、娛樂用地40年；其余50年： | |
續期 | 住宅建設用地使用權屆滿，自動續期。其他需在屆滿前1年申請續期。 |
2.移轉取得：
以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產時★ | （1）已支付全部土地出讓金，取得土地使用權證書； （2）按照出讓合同的約定進行投資開發 ①屬于房屋工程：完成開發投資總額的25%以上； ②屬于成片土地：形成工業用地或建設用地條件。 ③如房屋已建成，應持有房屋所有權證書。 |
劃撥的地轉讓房地產時 | 受讓方辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地出讓金 |
轉讓禁止情形 | 取得但不符合規定條件的；查封或被限制權利；依法收回土地使用權； 未經其他共有人書面同意；權屬有爭議；未領取權屬證書。 |
3、終止(收回)：⑴公共利益需要; ⑵舊城改建; ⑶使用期限屆滿，未申請續期或續期未批;
⑷撤銷遷移等原因，停止使用原劃撥土地; ⑸公路鐵路機場礦場等報廢。
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