注會《經濟法》知識點解析：建設工程合同

經濟法責任編輯：劉建婷 2019-02-11

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摘要：注冊會計師備考階段把握住各章節知識點很重要，快來跟小編一起來看看注冊會計師考試《經濟法》知識點解析吧。

注會《經濟法》知識點解析：建設工程合同

1.建設工程合同的無效

合同無效	承包人無資質或超越資質；借資質；未招標。合同無效，需根據驗收情況付款
處理	驗收合格	需參照合同約定支付工程價款
處理	驗收不合格	修復驗收合格后，評述承擔修復費用or不合格時，無權請求支付工程價款

2.分包和轉包

分包	經發包人同意+有資質+不得再分包+主體自行完成→總承包人與第三人連帶責任
轉包	不得全部轉包或將全部建設工程肢解后以分包的名義分別轉包給第三人

3.竣工日

4.墊資與工程欠款：

墊資	（1）墊資：沒有約定→按工程欠款（2）利息：有約定（不能超過同期人行同類貸款利率）→沒有約定，無權請求支付利息（3）應付款時間未約定的：交付之日-提交竣工結算文件之日-起訴之日

5.★優先受償權：

前提	發包人未按照約定支付價款，催告仍不支付
范圍	包括工作人員報酬、材料款等費用，不包括承包人因發包人違約造成的損失
行使	優先受償權優于抵押權和其他債權。消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。【總結】買受人>承包人>一般的抵押權
期限	行使優先權的期限為6個月，自竣工之日或合同約定的竣工之日起計算