2021年法考主觀題考試將于11月21日9:00—13:00，考試時間240分鐘。考試實行計算機化考試。試題、答題要求和答題界面均在計算機顯示屏上顯示，人員應當在計算機答題界面上直接作答。考試結束后，小編會及時為大家整理2021年法考主觀題真題及答案（網友回憶版），屆時請注意查看！以下為2020年法考真題答案及解析主觀題（回憶版）試題，供大家學習與參考。

四、（本題22分）

案情：2016年1月10日，自然人甲為創業需要，與自然人乙訂立借款合同，約定甲向乙借款100萬元，借款期限1年，借款當日交付。2016年1月12日，雙方就甲自有的m商品房又訂立了一份商品房買賣合同，其中約定：如甲按期償還對乙的100萬元借款，則本合同不履行;如甲到期未能償還對乙的借款，則該借款變成購房款，甲應向乙轉移該房屋所有權;合同訂立后，該房屋仍由甲占有使用。

2016年1月15日，甲用該筆借款設立了s個人獨資企業。為擴大經營規模，s企業向丙借款200萬元，借款期限1年，丁為此提供保證擔保，未約定保證方式;戊以一輛高級轎車為質押并交付，但后經戊要求，丙讓戊取回使用，戊又私自將該車以市價賣給不知情的己，并辦理了過戶登記。

2016年2月10日，甲因資金需求，瞞著乙將m房屋出賣給了庚，并告知庚其已與乙訂立房屋買賣合同一事。2016年3月10日，庚支付了全部房款并辦理完變更登記，但因庚自3月12日出國訪學，為期4個月，雙方約定庚回國后交付房屋。

2016年3月15日，甲未經庚同意將m房屋出租給知悉其賣房給庚一事的辛，租期2個月，月租金5000元。2016年5月16日，甲從辛處收回房屋的當日，因雷電引發火災，房屋嚴重毀損。根據甲賣房前與某保險公司訂立的保險合同（甲為被保險人），某保險公司應支付房屋火災保險金5萬元。2016年7月13日，庚回國，甲將房屋交付給了庚。

2017年1月16日，甲未能按期償還對乙的100萬元借款，s企業也未能按期償還對丙的200萬元借款，現乙和丙均向甲催要。

問題：

1.就甲對乙的100萬元借款，如乙未起訴甲履行借款合同，而是起訴甲履行買賣合同，應如何處理？請給出理由。

2.就s企業對丙的200萬元借款，甲、丁、戊各應承擔何種責任？為什么？

3.甲、庚的房屋買賣合同是否有效？庚是否已取得房屋所有權？為什么？

4.誰有權收取m房屋2個月的租金？為什么？

5.誰應承擔m房屋火災損失？為什么？

6.誰有權享有m房屋火災損失的保險金請求權？為什么？

參考答案：

1.答案一：本案應按照民間借貸法律關系作出認定和處理。理由是：根據民間借貸司法解釋第24條第1款，當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求；當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。民間借貸司法解釋第24條第2款，根據按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務；就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。

答案二：應當按照抵押合同處理。根據民法總則第146條第1款“行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效”，認定買賣合同無效；進而，又根據民法總則第146條第2款“以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，按照有關法律規定處理”，認定隱藏的行為為抵押合同，應當按照抵押合同處理。

2.甲僅于s企業財產不足以清償債務時以個人其他財產予以清償；根據個人獨資企業法第31條的規定，“個人獨資企業財產不足以清償債務的，投資人應當以其個人的其他財產予以清償”。丁應承擔連帶保證責任；根據擔保法第19條的規定，未約定保證責任形式的按照連帶責任保證承擔責任。戊不承擔責任，其質權因喪失占有而消滅。

3.合同有效，庚知情并不影響合同效力。庚已取得所有權，甲系有權處分，庚因登記取得所有權。

4.甲有權收取。甲為有權占有，租賃合同有效，甲可收取房屋法定孳息。

5.應由甲承擔。根據合同法第142條的規定，除非當事人另有約定，標的物風險自交付時起轉移。

6.庚享有請求權。根據保險法第49條第1款的規定，保險標的轉讓的，保險標的的受讓人承繼被保險人的權利和義務。