知識點：與土地相關的物權（★★★★）

【2015】甲房地產公司在A地塊開發住宅小區，為滿足該小區的住戶觀景的需要，便與相鄰的乙工廠協商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內不在本廠區建設15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景。合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項。后來，甲公司將A塊地的建設用地使用權轉讓給丙置業公司。關于A地塊權利的說法，正確的是（）。

A．甲公司對乙工廠的土地擁有地役權

B．甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權

C．甲公司約定的權利自合同公證后獲得

D．甲公司轉讓A地塊后，丙公司不享有該項權利

【答案】A

【解析】選項A，地役權，是指為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利；選項B，甲乙之間設立的是地役權，而非擔保物權；選項C，地役權自地役權合同生效時設立，與是否公證無關；未經登記，不得對抗善意第三人；選項D，不動產物權（建設用地使用權）發生轉讓的，地役權（從權利）隨之轉讓。

【2016】關于建設用地使用權的說法，正確的是（）。

A．建設用地使用權只可以在地上設立

B．建設用地使用權因出讓合同生效而設立

C．住宅建設用地使用權期滿自動續期

D．建設用地使用權只能存在于所有土地

E．設立建設用地使用權可以采取出讓或劃撥的方式

【答案】CDE

【解析】選項A，建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立；選項B，建設用地使用權自登記時設立。

【2018】關于地役權的說法，正確的有( )。

A.需役地上的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權

B.地役權的設立是為了提高供役地的使用效率

C.地役權未經登記不得對抗需役地人

D.地役權由需役地人單方設立

E.地役權屬于用益物權

【答案】AE

【解析】選項B，地役權，是為使用自己不動產（需役地）的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產（供役地）的權利；選項C，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記;未經登記，不得對抗善意第三人；選項D，雙方設立。