知識點：物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護（★★★）

【2014】關于不動產物權設立的說法，正確的是（）。

A．經依法登記，發生設立效力

B．合同簽字蓋章，發生設立效力

C．依法屬于所有的自然資源，所有權必須登記

D．未經登記，不動產交易合同無效

【答案】A

【解析】選項AB，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力；選項C，依法屬于所有的自然資源，所有權可以不登記；選項D，不動產交易合同，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

【2015】關于不動產物權設立的說法，正確的是（）。

A．不動產物權的設立應依法登記

B．不動產物權的設立屬自愿登記

C．不動產物權的設立自合同成立之日時生效

D．不動產登記由合同簽訂地的登記機構辦理

【答案】A

【解析】選項ABC，不動產物權的設立必須自記載于不動產登記簿時發生效力；選項D，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

【2018】關于物權的說法，正確的是( )。

A.同一物的擔保物權人與所有權人應當為同一人

B.用益物權人可以是該物的所有權人

C.未經農村土地承包經營者同意，土地所有人不得在該地塊設立地役權

D.物權的變動只能基于合同關系

【答案】C

【解析】選項A、B，擔保物權和用益物權都屬于他物權，所有權為自物權，不可能是同一人。

選項D，物權變動的基礎往往是合同關系，如買賣合同導致物權的轉讓。需要注意的是，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。