在杭州這座美麗的城市，購房與落戶的話題一直備受關注。很多人認為，在杭州買房就能直接落戶，但真相卻遠比這復雜。杭州的購房和落戶政策涉及多個方面，這里也包含了積分落戶方式。今天，我們就來深入剖析一下，為什么說杭州買房可以落戶，以及其中的具體條件和要求。

杭州買房可落戶的真相！

杭州當前并沒有買房送戶口的政策，不過相對來說，能在杭州買房其實離落戶也不遠了，這里要結合杭州購房指標分和杭州積分落戶分數線來說明。

在2024年6月11杭州市住保房管局發(fā)布的《關于優(yōu)化調整“杭州市居住證積分管理指標體系”的公告》稱，自公告之日次月起，將“杭州市居住證積分管理指標體系”中“在本市市區(qū)自購產權住房且實際居住”指標標準分值由現行的30分提高到80分。

2024年杭州積分落戶分數線是100分，購房并且實際居住有80分了，再算上年齡指標，不超過45歲至少可以得20分，只要有杭州居住證其實也相當于買房可零門檻落戶了。

杭州買房容易嗎？

根據三個方面分析，一個是看購房政策，一個是看杭州房價，三個是看收入水平。

1、購房政策

從購房資格來看，非杭州戶籍在杭州市區(qū)范圍內無住房，前4年內連續(xù)繳納48個月個人所得稅或社會保險，有穩(wěn)定收入來源、信用良好，才能買房。也就是說要在杭州買房，至少需要4年的時間。

從貸款政策來看，也是比較寬松的。10月9日，浙江省杭州市發(fā)布房產新政，商業(yè)性個人住房貸款不再分首套、二套住房，最低首付比例統一調整為15%，同時取消新房限價。

2、杭州房價

2024年10月，杭州新房均價在29773元/㎡左右，二手房均價在28091元/㎡左右。

購買一套90㎡以上的房子，也要兩百萬起步，對普通工薪家庭來說還是比較貴的。

3、收入水平

社平工資是體現收入水平的重要表現。

杭州市統計局發(fā)布的《2023年杭州市單位就業(yè)人員年平均工資統計公報》顯示，非私營單位在崗職工年平均工資為161660元，私營單位就業(yè)人員年平均工資為89016元，算下來人均月收入7418~13472元。

假設買一套300萬的房子，首付15%，貸款255萬元，期限30年，月供不低于7000元，按2倍月供算收入，月收入不低于14000元才可能貸款成功。

所以綜合來看，如果不是真正的高收入人才，家里沒有資產，還是很難在杭州買房的。

普通人杭州積分落戶方案

1、年齡40周歲以下

年齡積分30分+3年社保18分+租房3年18分+居住證登記3年15分+高中學歷10分+捐款5000元10分>100分，至少要3年。

2、年齡45周歲以下

年齡積分20分+4年社保24分+4年租房24分+居住證登記4年20分+高中學歷10分+捐款5000元10分>100分，至少要4年。

總的來說，即便杭州買房比較容易落戶，但因為難度比較大，且花的時間長，并不適合普通人，普通人可以根據自己的年齡、學歷、租房、社保等情況，來推斷自己的落戶時間。注意，每年積分落戶分數線可能不一樣，落戶難度也不相同。