QDII基金，即合格境內機構投資者境外投資基金，是我國資本市場對外開放的重要工具。然而，為了確保資金的安全性和合規性，QDII基金在投資過程中受到一系列禁止行為的約束。

1、購買不動產

QDII基金禁止購買不動產。這是因為不動產投資具有流動性差、變現周期長等特點，與QDII基金追求的高效、靈活的投資目標相悖。

2、購買房地產抵押按揭

QDII基金也不得購買房地產抵押按揭。這是因為房地產抵押按揭涉及復雜的法律關系和風險，一旦出現問題可能給基金帶來重大損失。

3、購買貴金屬或代表貴金屬的憑證

購買貴金屬或代表貴金屬的憑證同樣被禁止。貴金屬價格波動大，風險較高，不適合作為QDII基金的投資標的。

4、購買實物商品

QDII基金也禁止購買實物商品。實物商品投資涉及倉儲、物流等多個環節，管理成本高且風險大，不符合QDII基金的投資策略。

5、在資金運用方面，QDII基金除應付贖回、交易清算等臨時用途外，禁止借入現金。即便在臨時用途下，借入現金的比例也不得超過基金、集合計劃資產凈值的10%，這是為了防止基金因過度杠桿化而面臨的風險。

6、利用融資購買證券，但投資金融衍生品除外

另外，QDII基金禁止利用融資購買證券，但投資金融衍生品除外。這是為了防止基金因融資購買證券而加大風險敞口。

7、參與未持有基礎資產的賣空交易

QDII基金還禁止參與未持有基礎資產的賣空交易。賣空交易風險高，且容易引發市場波動，因此被嚴格禁止。

8、從事證券承銷業務

最后，QDII基金不得從事證券承銷業務等。這是為了確保基金專注于投資活動，避免與主營業務產生沖突。

綜上所述，QDII基金的禁止投資行為涵蓋了不動產、房地產抵押按揭、貴金屬、實物商品、借入現金、融資購買證券、賣空交易以及證券承銷業務等多個方面。這些規定旨在確保QDII基金的投資行為合規、穩健，從而保護投資者的利益。投資者在選擇QDII基金時，應充分了解其投資限制，結合自身的風險承受能力和投資目標做出明智的決策。