（4）電機、配電及控制系統的維護

①各電機運行正常，軸承潤滑良好，絕緣電阻在2MQ以上；所有接線牢固，負荷電流及溫升符合要求。

②熔斷器及開關的規格應符合要求，溫升不應超過標準。

③各種電器、控制元器件表面清潔，結構完整，動作準確，顯示及告警功能完好。

（5）設備操作與運行

①嚴格遵照設備說明書要求，按程序開、關機。

②掌握設備出現故障時的緊急停機方法和操作要求。

③設備長時間停用時，要將制冷劑壓入冷凝器或儲罐內，系統要保持正壓：排凈供冷及冷卻系統用水，防止冬天凍壞管路；切斷主配電盤電源。

④對于由壓力開關控制的室外冷凝風機若需調整時，夏季可適當調低壓力值，冬季可適當調高壓力值。

⑤設備運行時，維護人員應做如下工作。

“聽”:設備有無異常震動與噪聲。

“嗅”:有無異常氣味。

“摸”:電機、高低壓制冷管路、油路、電動控制元器件等溫度是否正常，有無振蕩現象。

“看”:設備有無打火、冒煙、破漏等現象發生；査看冷卻水池水位是否合理。

巡視記錄內容：高（低）壓壓力、油壓、油溫、能量調節裝置數值、冷卻水溫、冷凍水溫及系統負荷電流等有否異常情況。

（6）集中式（中央）空調設備的維護周期及維護項目集中式（中央）空調設備的月維護項目：

①清潔設備表面。

②清潔或更換新風、回風過濾器。

③檢査風機皮帶松緊度。

④疏通地漏。

⑤檢査溫控器工作狀態（包括電動二通閥）。

⑥檢査冷凝水接水盤排水是否暢通。

⑦檢査水冷機組風機連接風管、水管是否有冷凝水。

⑧檢查風機工作是否正常。

⑨清潔空調濾網。

⑩測量出風口風速及溫度。

集中式（中央）空調設備的季維護項目：

①清潔冷水塔。

②冷卻水質處理。

③檢測潤滑油壓力。

集中式（中央）空調設備的半年維護項目：

①注油潤滑風閥轉軸。

②主電機軸承的維護。

4.普通分體、柜式空調的維護

空調維護人員應對普通分體空調系統進行定期巡檢和不定期維護檢修。檢查普通分體空調室外機電源線部分的保護套管防護措施、室外電源端子板的防水防曬措施是否完好；定期檢測、校準空調的顯示溫度與空調實際溫度的誤差；定期檢查、清潔空調表面和過濾網、冷凝器等，需要時給空調機加制冷劑。

普通分體空調設備維護周期可分為月、季和年，相應的維護項目內容包括如下。

普通分體空調設備的月維護項目：

①清潔室內機設備表面及機柜。②檢查壓縮機工況。

③檢査清潔空調冷凝器。、蒸發器、濾網等。

普通分體空調設備的季維護項目：

檢查室內外風機工作及空調控制系統是否正常。

普通分體空調設備的年維護項目：

①檢査空調制冷系統是否正常。

②測量高低壓等。

③檢査空調排水是否正常，排水管是否完好。

④擰緊和加固所有接點螺絲；檢査和處理室外空調機架的腐蝕情況。

⑤檢測和校準空調顯示的溫濕度與實際達到的溫濕度。

⑥必要時應測量出風口風速及溫度。

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