全國2011年10月自學考試房地產經營管理試題，本試卷是為考房地產經營管理考試的考生準備的試題及答案練習。

一、單項選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分)

1.在我國的房地產供給體系中，由國家定價并向低收入者提供的住房是( )

A.經濟適用房
B.廉租房
C.商品房
D.公房

2.國家頒發的“建設用地批準書”是針對下列何種方式取得的土地使用權證?( )

A.劃撥
B.出讓
C.招投標
D.轉讓

3.下列選項中，作為物業管理專項服務的補充和完善的是( )

A.常規公共服務
B.特約服務
C.特殊服務
D.個性化服務

13.下列選項中，屬于房屋成本租金構成的是( )

A.地租
B.保險費
C.利潤
D.維修費

17.下列選項中，屬于區域性開發的是( )

A.城市綜合開發
B.房地產綜合開發
C.房地產單項開發
D.國土開發

18.中國的土地市場基礎為( )

A.集體所有制
B.私有制
C.國家所有制
D.公有制

19.房屋出售是一次性讓渡房屋的( )

A.所有權和使用權
B.占有權和處分權
C.收益權和處分權
D.使用權和占有權

20.我國房地產市場調控的內容不包括( )

A.房地產業與國民經濟協調發展調節
B.政策性房地產開發調節
C.房地產供求平衡調節
D.房地產收益分配調節

10.房地產中介服務屬于( )

A.第一產業
B.第二產業
C.第三產業
D.信息產業

5.房地產經營管理資金主要來自于( )

A.自有資金和借入資金
B.自有資金和企業股本
C.企業注冊資金和贈與資金
D.抵押貨款和社會集資

8.下列選項中，不發生土地使用權轉讓的流通方式是( )

A.出售
B.贈與
C.抵押
D.交換

9.土地的稀缺性和有限性決定了土地的經濟供給狀況是( )

A.無彈性
B.彈性較大
C.彈性很小
D.彈性無法確定

4.房地產經營管理的客體是指( )

A.企業營業執照
B.房地產商品
C.房地產企業
D.物業管理機構

6.房地產經紀業存在和發展的基礎是（ ）

A.傭金
B.手續費
C.差價
D.信息費

15.房地產贈與和繼承，都是房地產權利( )

A.有償轉讓的行為
B.私下轉讓的行為
C.無償轉讓的行為
D.公開轉讓的行為

11.土地二級市場的經濟內容主要涉及土地的轉讓、出租和( )

A.劃撥
B.出讓
C.抵押
D.交換

7.下列選項中，不屬于物業管理公司職責的是( )

A.制定小區管理辦法
B.制止違反規章制度的行為
C.選聘專業公司承擔專業管理業務
D.改變業主管理委員會不適當的決定

12.根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，新成立的房地產開發企業持有關文件到房地產開發主管部門辦理備案的期限是自領取營業執照之日起( )

A.10日內
B.15日內
C.20日內
D.30日內

16.下列選項中，屬于物業管理中的常規性公共服務的是( )

A.開辦圖書室
B.為住戶收洗衣物
C.代請保姆
D.日常清掃保潔

14.解決工程承包合同爭議可以采用的途徑是調解、仲裁、訴訟和( )

A.解除
B.變更
C.協商
D.終止

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

1.現金流量可以分為( )

A.經營活動產生的現金流量
B.投資活動產生的現金流量
C.開發活動產生的現金流量
D.銷售活動產生的現金流量
E.籌資活動產生的現金流量

3.除了地價和土地利用規劃之外，可以用來調節房地產市場供求平衡的經濟手段有 ( )

A.限價
B.稅收
C.廉租房
D.地租
E.利率

5.房地產工程項目的招標方式有( )

A.公開招標
B.半公開招標
C.邀請招標
D.邀請議標
E.議標

7.在目前條件下，房地產股票按其資金所有權性質可以分為( )

A.國家股
B.企業股
C.法人股
D.個人股
E.外資股

8.與其它籌資方式相比，利用發行股票籌集房地產資金所獨具的優點是( )

A.籌資成本低
B.所籌資金無需償還
C.靈活性強、見效快
D.籌資規模相對較大
E.不受市場利率變化影響

2.影響房地產價格的因素有( )

A.社會必要勞動時間
B.自然因素
C.社會因素
D.經濟因素
E.行政因素

6.“兩稅一費”指的是( )

A.營業稅
B.所得稅
C.城市建設維護稅
D.管理費
E.教育費附加

4.房地產經營管理決策目標應滿足的條件有( )

A.針對性
B.明確性
C.層次性
D.可行性
E.科學性

10.我國目前房地產的收費大體上包括( )

A.土地轉讓費
B.設施和設備補償費
C.國家在從事房地產管理活動中收取的各種管理費和服務費
D.房地產交易中的手續費或服務費
E.各種工本費

9.在市場經濟條件下，市場本身存在著許多弊端，市場調節往往會“失靈”，其原因是 ( )

A.事后性
B.短期性
C.會引起壟斷
D.會形成外部的經濟
E.對某些公共部門無效

三、簡答題(本大題共4小題，共30分)

1.簡要說明我國目前的住房供應體系。

3.簡要說明國家征用農村土地時，土地發生了哪些經濟和使用性質的變化。

4.簡述國家對房地產經營管理進行宏觀調控的必要性。

2.簡要說明房地產市場經濟與房地產收益分配的關系。

四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)

1.結合我國傳統公房的租賃關系，論述目前廉租房租賃關系改革的原則和措施。

2.結合我國房地產價格實際運行狀況，論述房地產價格管理的主要任務。