抵押

（1）、抵押的概念

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 作為抵押物的財(cái)產(chǎn)既可以是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。 以抵押方式設(shè)定的擔(dān)保方式最突出的特點(diǎn)在于不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有。

（2）、抵押物的范圍

★ 建筑物和其他土地附著物。

★ 建設(shè)用地使用權(quán)。

★ 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

★ 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。

★ 正在建造的建筑物、船舶、航空器。

★ 交通運(yùn)輸工具。

★ 法律、法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

（3）、以下財(cái)產(chǎn)不得抵押

★ 土地所有權(quán)。

★ 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

★ 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。

★ 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。

★ 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。

★ 法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

（4）、抵押合同的形式、內(nèi)容與抵押權(quán)的設(shè)立

★ 被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額。

★ 債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

★ 抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬。

★ 擔(dān)保的范圍。

（5）、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：通過抵押物的處分獲得優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)。