房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)主要根據(jù)房產(chǎn)的用途和性質(zhì)來確定。對于自用房產(chǎn)，通常采用從價計征的方式，以房產(chǎn)原值一次減除一定比例后的余值為計稅依據(jù)；對于出租房產(chǎn)，則采用從租計征的方式，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。在實際操作中，企業(yè)應(yīng)嚴格按照稅法規(guī)定進行房產(chǎn)稅的申報和繳納，確保合法合規(guī)。

一、從價計征

1、計稅依據(jù)：以房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值作為計稅依據(jù)。這里的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施，如暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設(shè)備，以及電梯、升降機、過道、曬臺等設(shè)施。

2、減除比例：具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。這一規(guī)定考慮了不同地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平和房屋實際價值的差異，使得房產(chǎn)稅的征收更加符合地方實際情況。

3、特殊情況：

（1）對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值。對于易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。

（2）對于具備房屋功能的地下建筑，如地下室、地下停車場等，也應(yīng)計入房產(chǎn)原值并征收房產(chǎn)稅。

（3）對于融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起，依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

二、從租計征

1、計稅依據(jù)：以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。這里的房產(chǎn)租金收入，是指房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房產(chǎn)使用權(quán)所得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。如果以勞務(wù)或其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個標準租金額從租計征。

2、特殊情況：

（1）對于投資聯(lián)營的房產(chǎn)，如果投資者參與投資利潤分紅、共擔風險，則按房產(chǎn)原值作為計稅依據(jù)；如果投資者收取固定收入、不承擔聯(lián)營風險，則實際上是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

（2）對于房屋轉(zhuǎn)租收入，大部分省份規(guī)定對單位和個人將租用的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)租所取得的租金收入不征房產(chǎn)稅，但也有地方規(guī)定轉(zhuǎn)租人按照租金差額計算繳納房產(chǎn)稅。具體應(yīng)咨詢當?shù)囟悇?wù)機關(guān)。