在會計領域，股利折現(xiàn)模型用于評估股權價值，當被評估企業(yè)存在較大非經營性資產時，需恰當考慮其影響。非經營性資產是指與企業(yè)經營收益無關的資產，這里的經營收益指評估中預測的經營收益，其判斷原則是收益預測中未考慮其收入成本相關的現(xiàn)金流。以下從不同資產類別介紹股利折現(xiàn)模型中的非經營性資產：

一、投資性資產

1、投資性房地產：如出租用商鋪、寫字樓、住宅等，一般可界定為非經營性資產。但如果企業(yè)本身主營業(yè)務為房地產出租，或者收益預測中已考慮相關投資性房地產收益，則應作為經營性資產。

2、長期股權投資：凡是未單獨做收益預測或未在母公司收益預測中考慮其收益的，均可界定為非經營性資產。比如未做收益預測的子公司、與主業(yè)不相關的子公司、持續(xù)虧損的子公司、新設子公司等，即使是與主業(yè)相關的經營性子公司，如果其收益無法在母公司經營預測中考慮，也可視同為非經營性資產。

二、往來款項

各類其他應收款、其他應付款、長期應付款、專項應付款、其他非流動資產、其他非流動負債等，具體要看業(yè)務模式與相關資金變動的關聯(lián)度，明顯與經營無關的款項可界定為非經營性資產、負債，如與經營無關的保證金、代墊款、改制剝離提留款項等。

三、固定資產

閑置房屋、土地、設備等一般可界定為非經營性資產。不過，暫時閑置的土地可能是企業(yè)預留的擴大產能的用地，如果收益預測中考慮了企業(yè)擴大生產規(guī)模需要的資本性支出及對應的收益，則該土地應作為經營性資產。

四、在建工程

如果本身就是現(xiàn)有經營性資產的改建、更新改造、技改等，其對應的收益支出已在收益預測及資本性支出中考慮，不宜再界定為非經營性資產；如果是新建、擴建項目、新產品新技術項目等，則同暫時閑置土地原理一樣，如果收益預測中考慮了企業(yè)擴大生產規(guī)模需要的資本性支出及對應的收益，則該項資產應作為經營性資產，否則可界定為非經營性資產。

五、無形資產

與企業(yè)現(xiàn)有生產經營相關的專利、專有技術、商標等無形資產一般作為經營性資產，與現(xiàn)有生產經營無關的新產品新技術等無形資產，其核心判斷原則仍然是未來收益預測是否已考慮相關無形資產的應用，如果收益預測中已考慮，則作為經營性資產，如果相關收益預測中未考慮，并且該無形資產仍有相應的價值，則應作為非經營性資產。