在會計準則持續演進與完善的進程中，投資性房地產的價值計量方式亦歷經了重要調整與變革。

早期，傳統會計準則主要采用成本模式對投資性房地產進行計量。在此模式下，資產的初始入賬價值有著明確且固定的核算標準，涵蓋購買價格、相關稅費以及與購置直接相關的其他費用等各項支出。投資性房地產一旦完成購置并投入使用，其賬面價值便相對穩定，不會因市場價格的頻繁波動而隨意變動。僅當資產出現減值跡象時，企業才會依據實際損失情況，按照既定的減值測試方法和程序，計提相應的減值準備，以反映資產價值的真實損耗。這種計量方式操作相對簡便，具有較強的穩定性和可驗證性，但也在一定程度上存在滯后性，無法及時反映資產市場價值的動態變化。

隨著經濟環境的日益復雜和市場交易的不斷發展，新會計準則應運而生，對投資性房地產的計量方式進行了重大革新，引入了公允價值模式作為重要的計量標準。在新準則下，投資性房地產初始確認時的成本構成與舊準則保持一致，依然包括購置過程中的各類合理支出。然而，在后續計量環節，兩者卻存在顯著差異。公允價值模式要求企業根據當前市場環境的變化，定期對投資性房地產的公允價值進行評估，并將評估結果直接計入當期損益。這一模式強調以市場為導向，能夠更真實、準確地反映資產在當前市場條件下的實際價值，提高了財務信息的相關性和透明度。

總體而言，從成本模式到公允價值模式的轉變，是會計準則適應經濟發展和市場需求的重要體現，反映了財務報告更加注重反映資產真實市場價值的趨勢。相較于舊準則，公允價值模式能夠更及時地捕捉市場波動對企業資產狀況的影響，為財務報表使用者提供更具決策參考價值的信息，有助于其做出更加科學、合理的經濟決策。