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首頁 > 建筑工程類考試> 不動產登記官
題目內容 (請給出正確答案)
[多選題]

甲委托乙辦理房產證,但乙將房產證辦成了自己的名字。則下列說法中正確的是:()

A.甲可以要求登記機關更正登記,然后行使所有物的返還請求權

B.因登記錯誤,給甲造成損害的,登記機構應當承擔賠償責任

C.登記機構賠償后,可以向乙追償

D.甲可以直接根據委托合同起訴要求乙返還房屋

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第1題

?? 某房屋登記的所有人為甲,乙認為自己是所有人,于是向登記機構申請更正登記。甲不同意,乙又于3月15日進行了異議登記。3月20日,丙打算買甲的房屋,但是到登記機構查詢發現甲的房屋存有異議登記,但還是辦理了過戶登記。乙申請異議登記后,到法院提起訴訟,經審理,法院確認了乙是房屋的所有權人。下列哪些選項是正確的???

A.異議登記后,未經乙同意,處分該房屋的,發生物權效力

B.異議登記之后,如果沒有提起訴訟則于3月31日失效

C.房屋登記機關應當依據法院的判決作出變更登記,登記乙為真正的所有權人

D.如果丙已經向甲支付了購房款,甲應當返還

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第2題

甲、乙為夫妻,共有一處房產無人居住,但房產證上及房產局的登記簿上均只記載甲一人的名字,現甲乙鬧離婚。一日,甲背著乙而與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙將房款交與甲,并一起辦理了房產過戶登記。乙后來知道此事,訴至法院,要求返還房屋,法院處理結果是()。

A.丙取得房屋所有權

B.乙追究甲的損害賠償責任

C.丙應退還房屋

D.乙丙共同承擔賠償責任

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第3題

甲以自有房屋向乙銀行抵押借款,辦理了抵押登記。丙因甲欠錢不還,強行進入該房屋居住。借款到期后,
甲無力償還債務。該房屋由于丙的非法居住,難以拍賣,甲怠于行使對丙的返還請求權。乙銀行可以行使下列哪些權利? A.請求甲行使對丙的返還請求權,防止抵押財產價值的減少 B.請求甲將對丙的返還請求權轉讓給自己 C.可以代位行使對丙的返還請求權 D.可以依據抵押權直接對丙行使返還請求權

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第4題

某房屋登記的所有人為甲,乙認為自己是共有人,于是向登記機構申請更正登記。甲不同意,乙又于3月15日進行了異議登記。3月20日,丙打算買甲的房屋,但是到登記機構查詢發現甲的房屋存有異議登記,遂放棄購買。乙申請異議登記后,發現自己的證據不足,遂對此事置之不理。根據《物權法》的規定,下列各項中,正確的有()。

A.異議登記于3月31日失效

B.異議登記于4月16日失效

C.甲有權向乙請求賠償損失

D.甲有權向登記機構請求賠償損失

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第5題

5月10日,甲以自有房屋1套為債權人乙設定抵押并辦理抵押登記。6月10日,甲又以該房屋為債權人丙設定
抵押,但一直拒絕辦理抵押登記。9月10日,甲擅自將該房屋轉讓給丁一并辦理了過戶登記。下列哪種說法是錯誤的?

A. 乙可對該房屋行使抵押權

B. 甲與丙之間的抵押合同已生效

C. 甲與丁之間轉讓房屋的合同無效

D. 丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失

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第6題

2005年10月5日,甲、乙簽訂房屋買賣合同,約定年底前辦理房屋過戶登記。乙簽發一張面額80萬元的轉賬支票給甲以支付房款。一星期后,甲提示銀行付款。2006年1月中旬,甲到銀行要求支付支票金額,但此時甲尚未將房屋登記過戶給乙。對此,下列哪些說法是正確的?

A.盡管甲尚未履行房屋過戶登記義務,但銀行無權拒絕支付票據金額

B.如甲向乙主張票據權利,因甲尚未辦理房屋的過戶登記,乙可拒付票據金額

C.如被銀行拒付,甲可根據房屋買賣合同要求乙支付房款

D.如該支票遺失,甲即喪失票據權利

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第7題

金祥秋實房地產公司新開發了一批樓盤,2007年5月1日,甲、乙、丙三人與房地產商簽訂了房屋購買合同并分5rj向登記機關申請了預告登記。5月21日開始辦理不動產正式登記。后甲因為戶型的問題與開發商發生了糾紛,雙方爭執不下決定解除了購房合同,但未變更預告登記。乙在5月30日辦理了正式房屋登記,四個月后乙與其妻離婚,才發現由于乙妻母親的原因,房屋登記在了其妻母親的名下。而丙則由于工作原因,直到乙離婚也沒有進行正式房屋登記。后房地產商又將甲和丙的房屋分別賣給了丁和戊,并向登記機關進行了登記。對此,下列表述正確的是()

A.在房地產商、甲和丁的糾紛中,房屋為甲所有,丁所遭受的損失應向房地產商要求賠償

B.在房地產商、丙和戊的糾紛中,房屋為戊所有

C.由于登記錯誤造成的損失,乙應首先向其妻的母親要求賠償

D.房地產商與乙的關于房屋買賣合同的生效時間是2007年5月30日

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第8題

甲有一套房屋,其將該房屋抵押給乙并辦理了抵押登記。不久之后,甲又將房屋抵押給了丙,但一直沒有辦理抵押登記。后來,甲擅自將房屋轉讓給丁,并辦理了過戶登記。下列說法正確的有()。

A.甲與丙之間的抵押合同沒有生效

B.乙不得對該房屋行使抵押權

C.不經乙的同意,甲可以把房屋轉讓給丁

D.丙不得對房屋行使抵押權 ()

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第9題

甲醫院在給患者乙治療過程中,因不知所使用的丙藥廠生產的藥品具有缺陷,給乙造成人身損害。下列說
法錯誤的是()。

A.乙有權請求甲醫院承擔全部賠償責任

B.乙有權請求丙藥廠承擔全部賠償責任

C.甲向乙承擔賠償責任后,有權向丙追償

D.丙向乙承擔賠償責任后,有權向甲追償

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